Присоединяйтесь к нашим
сообществам в социальных сетях
Задать вопрос юристу
Нуждаетесь в консультации специалиста?
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
По Москве и Московской области
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
По Санкт-Петербургу и области

Какие вопросы задавать при покупке квартиры


Какие вопросы задавать при покупке квартиры

Если на глаз вы не можете определить, делали в квартире перепланировку или нет, попросите у продавца технический паспорт. Сверьте по нему, расходится ли реальное состояние квартиры с тем, что написано на бумаге. Обратите внимание на санузел — раздельный он или совмещенный, кладовку — отражена ли она в техпаспорте. Если различия налицо, попросите показать документы, подтверждающие, что перепланировка была согласована с БТИ. Увы, без этого продавать квартиру, дарить или передавать в залог нельзя. Суд может наложить штраф за незаконную перепланировку уже на вас, после того как вы купите жилье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

14 обязательных вопросов при покупке квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Первый список к Продавцу при покупке квартиры

Для того чтобы быть полностью уверенным в законности планирующейся сделки, нужно вести личные переговоры с прямым собственником квартиры и убедиться в его реальном желании её продать. Друзья, родня, деловые партнёры и прочие знакомые владельца не могут принимать такие решения от имени последнего.

Что послужило причиной для приобретения права собственности нынешним владельцем недвижимости и утверждено ли оно официально в государственном реестре? Собственность должна быть зафиксирована в списках Росреестра, иначе не удастся зарегистрировать себя как нового обладателя квартиры. Причины, по которым владелец на настоящий момент распоряжается жильём получил в наследство, купил, подарили и другое , должны быть чётко зафиксированы в соответствующей бумаге.

Как много человек прописаны в квартире вне зависимости от того, проживают ли они сейчас, когда-то в прошлом или не жили в ней совсем? Каков их возраст и статус? Абсолютно всех старых обитателей, даже просто формальных, необходимо выписать из покупаемой квартиры. В этом случае не действуют заверения в том, что эти люди никогда не посещали данную жилплощадь и претендовать на это не будут.

Оставлять за ними такое право — очень опрометчиво. Дело в том, что в таком случае согласие на выписку каждого ребёнка должны выдать представители органов опеки. Предварительно ими изучается, не нарушит ли это действие права малолетнего и не будет ли существенно снижен его уровень жизни. Состоит ли собственник в законном браке? В противном случае договор легко будет признан ничтожным, и все усилия пойдут коту под хвост. Кто-то ещё в дальнейшем может посчитать, что продажа данной квартиры как-то его затрагивает и ущемляет?

Разумеется, стоит быть твёрдо уверенным в том, что через какое-то время не объявится человек, который будет иметь возможность оспорить права на владение квартирой. Терять жильё настолько внезапным и неприятным образом не захочется никому о каких еще возможных рисках стоит знать при покупке квартиры на вторичном рынке мы рассказывали тут.

Не участвует ли недвижимость в других финансовых сделках и разбирательствах? Если жилплощадь, к примеру, выступает в качестве залога по займу прежнего владельца и тот не сможет его погасить, это станет для Вас сюрпризом. Это же относится и к идущим спорам относительно квартиры. Кроме информации о продолжающихся спорах, стоит выяснить, не наложен ли на недвижимость арест.

Давно ли продающее лицо владеет передаваемой недвижимостью? Превышает ли этот период три года? Чем дольше у собственника продаваемая квартира, тем это лучше для покупателя.

Уменьшается и вероятность мошенничества, и шанс появления недовольных граждан, жаждущих оспорить право владения жилплощадью и забрать её себе.

Уточнение про три года сделано потому, что названный период — это срок, в течение которого заинтересованные лица имеют право подать иск в суд на обжалование смены владельца. Истечение этого срока на порядок уменьшает вероятность возникновения подобных проблем. Какой подразумевается тип сделки — обычный или альтернативный? Альтернативная сделка — это многоступенчатый обмен имуществом с участием нескольких собственников. Проще говоря, это одновременная продажа старой квартиры и покупка новой.

Поэтому такой вид сделки и считается фактически обменом объектами недвижимости. Во втором случае процесс будет заметно сложнее и займёт больше времени, поэтому Вам необходимо прикинуть, готовы ли Вы на такое согласиться. Кто именно занимается продажей недвижимости — сам собственник или его поверенный, на которого имеется доверенность? Если продавец действует через доверенное лицо, от такой сделки лучше либо совсем отказаться, либо относиться с предельной осторожностью.

Если есть возможность, лучше всё-таки встретиться непосредственно с собственником и узнать его мнение относительно продажи квартиры.

Также рекомендуется очень внимательно проверить, какими полномочиями наделён поверенный. Часто в доверенностях указываются не все необходимые для оформления договора права, а эти советы помогут избежать подобной ситуации.

Подробные рекомендации о том, что еще необходимо сделать, чтобы обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке, мы приводили в специальном материале. Анализируя ответ на этот вопрос, нужно ориентироваться на среднюю цену на аналогичное жильё в Вашем регионе. При обнаружении отклонения больше чем на десятую часть от средней стоимости, стоит насторожиться.

Существуют и вполне безобидные причины для такого поведения продавца. Но возможно, это тот случай, когда злоумышленник пытается побыстрее продать не совсем хорошую квартиру. Сколько сменилось владельцев у этого жилья? Если собственники меняются часто и быстро — это верный признак того, что здесь что-то нечисто и лучше присмотреть себе другой вариант.

Дадите ли отксерокопировать все бумаги и прочитать их дома или внимательно изучить всё прямо сейчас, не отвлекаясь на разговоры? Люди, замышляющие какие-то незаконные махинации, заинтересованы в том, чтобы Вы подписали все бумаги, не особенно вчитываясь в содержание. Не обладает ли собственник статусом банкрота? При получении положительного ответа нужно потребовать разрешение от управляющего по финансам.

Это нужно потому, что банкрот не имеет права сам проводить сделки по передаче своей собственности кому-то другому.

Сделка с ним самим незаконна. Квартиру недавно передарили или завещали, причём новый владелец и старый не связаны кровными узами? Безусловно, право любого гражданина — это подарить или завещать жилплощадь тому, кому он пожелает, и в этом нет ничего нелегального.

Но этим нередко пользуются аферисты — заставляют пожилых людей оформлять на себя их квадратные метры, после чего поспешно продают подарок, оставив покупателя разбираться с недовольными наследниками и роднёй. О том, как избежать мошеннических схем и самостоятельно проверить сделку на чистоту, читайте здесь.

В тех случаях, когда удостоверение личности одного из участников сделки может стать просроченным в процессе заключения договора продажи, в оформлении бумаги вполне могут отказать до того момента, пока не будет получен новый паспорт. Не забудьте проверить паспорт владельца на предмет актуальности. Имеется ли на руках у опекунов сироты, обитающие в продаваемой квартире , дозволение на её перепродажу? Квартиры, которыми владеют попечители детей-сирот, продаются только с письменного позволения органов опеки.

Можно взглянуть на бумагу, устанавливающую права нынешнего владельца на его собственность? Тип этого документа не очень важен — купля-продажа, обмен, рента, судебное предписание ли. Самое главное — это убедиться в том, что он оформлен правильно, в соответствии со всеми требованиями законодательства и не содержит исправлений и признаков фальсификации.

Зафиксирована ли в БТИ проводившаяся перепланировка жилплощади? Убедиться в легальности преобразований очень просто — нужно попросить владельца запросить в упомянутой структуре специальную выписку. Именно в ней будут указаны все манипуляции. Также лично можно осмотреть квартиру на предмет незаконных преобразований Под незаконными преобразованиями подразумеваются:.

Из-за незарегистрированных или нелегальных модификаций жилья Вы впоследствии заплатите штраф. Также, если понадобится продать такое жильё, с этим возникнут существенные проблемы. Если да, то оттуда можно заказать выписку, по которой прослеживается история квартиры с момента создания органа, то есть с года.

Это даст чёткую картину того, кто там проживал и какая сложилась юридическая ситуация. Какие еще документы нужно проверить перед покупкой вторичного жилья и как это грамотно сделать мы рассказываем в отдельной статье , а какой перечень документов понадобится от продавца и покупателя для грамотного проведения сделки, читайте здесь.

Насекомых, грызунов и вредоносную поросль можно уничтожить, но если она появляется регулярно во всех квартирах в доме, то следует задуматься о состоянии здания и отношении к нему других жильцов. В каком состоянии находятся трубы, провода, батареи? В ходе личного осмотра оценить качество внутренних домовых систем практически невозможно.

Честный же продавец хорошего жилья не преминет похвастаться наличием качественных коммуникаций. Много квартир на одной площадке?

Этот фактор часто даже сказывается на цене. Даже если соседи — милейшие и тихие люди, жить рядом с одной-двумя семьями будет гораздо комфортнее, чем с десятком. Технические характеристики помещения Насколько удобная планировка?

Конечно, некоторые нюансы можно будет в дальнейшем подправить, но это дело хлопотное и требует утверждения в БТИ. Так что остановить свой выбор рекомендуется на жилье, спланированном максимально комфортно для Вас. Как говорилось выше, материал стен играет далеко не последнюю роль в регулировке температуры в помещении. Если Вы покупаете угловую квартиру, поинтересуйтесь, проводилось ли дополнительное утепление несущих стен.

Возможно, в будущем придётся заниматься этим самостоятельно. Как обстоят дела со звукоизоляцией? Здесь также играют роль стены и вентиляционные отверстия. В домах с тонкими стенами обычно очень хорошо слышно всех вокруг, и мало кто из продавцов готов в этом признаться.

Поэтому, выслушав его ответ на это вопрос, попросите выключить шумную технику и немного помолчите. Так Вы сможете понять, будет ли бормотание соседского телевизора мешать Вам уснуть вечером. Хорошие ли стояки и вообще вся сантехника?

Участвовала ли она недавно в ремонте? Конечно, необходимо осмотреть всё лично. Но если недавно производился ремонт, дефекты техники вполне могли быть аккуратно замаскированы, а иметь их в виду очень важно.

Именно поэтому стоит ненавязчиво поинтересоваться, когда и в каких частях квартиры проходил последний ремонт.

Но на такой случай нужно обязательно прописывать в соглашении точную сумму, которая была реально заплачена за жильё. В противном случае нежелание платить большой налог выйдет Вам боком, и Вы потеряете гораздо больше денег, чем сперва сэкономили. Придомовая территория и прочая инфраструктура Расположены ли около дома торговые точки, медицинские учреждения?

Это вопрос универсальный, ведь упомянутые заведения нужны кому угодно в его повседневной жизни. Желательно, чтобы они располагались ближе, чем 1 километр от дома, и запомнить к ним дорогу было нетрудно. Есть ли парковки, детские сады, салоны красоты?

Для того чтобы быть полностью уверенным в законности планирующейся сделки, нужно вести личные переговоры с прямым собственником квартиры и убедиться в его реальном желании её продать. Друзья, родня, деловые партнёры и прочие знакомые владельца не могут принимать такие решения от имени последнего. Что послужило причиной для приобретения права собственности нынешним владельцем недвижимости и утверждено ли оно официально в государственном реестре?

Это стоит знать! На хитрого продавца, который хочет выдавить максимум денег из своей недвижимости, найдется информированный покупатель, который желает платить справедливую цену и умеет определять истинную стоимость жилья. Главное, что необходимо уже на этапе поиска — задать максимум важных вопросов продавцу, чтобы в дальнейшем за эйфорию от найденного варианта не пришлось расплачиваться участием в судебных тяжбах. Выбор достойной жилплощади и ее последующее приобретение — достаточно сложный процесс, который требует грамотного, а лучше — профессионального подхода.

Какие вопросы задавать риэлтору на первой встрече

Продать квартиру в Минске за хорошую стоимость нелегко, но и подобрать подходящий вариант для спокойной жизни та еще задача. Попробуем немного упростить данный квест. Ниже собраны 10 вопросов, которые помогут отсечь спорные варианты на начальном этапе подбора при покупке квартиры и не терять свое время впустую:. Кто является собственником квартиры? Вас должно интересовать именно то лицо, которое указано в свидетельстве о государственной регистрации.

15 вопросов, которые стоит задать перед покупкой квартиры

Риэлтор по роду своей деятельности всегда немножко психолог. Покупатели приходят разные, все со своими проблемами, со своими задачами. Частенько бывает, что вроде хотят одно, а на самом деле, совершенно другое. И основная задача профессионального риэлтора; докопаться до этого совершенно другого, понять своего клиента еще лучше, чем он сам, и найти именно то, о чем он мечтал долгие годы. Конечно, с первого взгляда понять основные посылы и требования к подбору недвижимости не возможно. Все-таки я — риэлтор, а не ясновидящая. Здесь нужна хорошая продуктивная беседа.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На что обращать внимание ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ на вторичном рынке? Схема покупки
Какие вопросы задать риэлтору при первой встрече в разных ситуациях: при покупке и продаже квартиры, на вторичном рынке, список и важные разъяснения.

Использование в медицине и ее воздействие на нервную систему. В противном случае сделка считается мнимой или притворной и аннулируется (ст. Таким образом, человеку обеспечивается гарантированное законом получение права на содержание в независимости от того, в какой стране он трудился. Например, если перечисление средств было в 01.

Но платят ли многодетные семьи транспортный налог наравне со всеми. Налоговый вычет при отчуждении имущества. Процедура не является сложной, она просто занимает определенное количество времени.

10 вопросов, которые нужно задать при покупке квартиры

Можно обратиться к руководителю подразделения или лицу, его замещающему. Граждане (собственники, доверенные лица, наниматели) также имеют право оформить данный документ.

Не меньшее значение имеют судебные спо-ры по вопросам создания инфраструктуры, обеспечивающей безопасность детей-инвалидов в образовательном процессе. Если указанные сроки возврата прошли, а деньги так и не поступили, начинайте действовать.

Финансовое вознаграждение получают и приемные родители. При подаче документов Росреестр регистрация ипотеки жилых помещений, земельных участков и иной недвижимости осуществляется в течение семи дней. Более того, указание заказчика на обязанность исполнителя исправить выявленный дефект свидетельствует о его устранимом характере, при этом по смыслу ч.

Еще одной причиной по которой вы захотите узнать величину суммы на остатке, является процесс индексации, который происходит практически ежегодно, и увеличивает сумму маткапитала в связи с уровнем инфляции по стране. В противном случае земля должна использоваться на те цели, которые определены и допускаются законом.

Конечно, если вы только закончили учебу, то не стоит надеяться на то, что вы будете получать огромное количество денег. Период, за который он составлен. Расчет же может быть произведен не позже, чем на следующие сутки, включая зарплату и компенсационные выплаты за отпуск. Вы можете оплачивать пошлину не только операционисту, но и через терминалы банка. Национальность указывается по желанию лиц, вступающих в брак. Поскольку уплата налогов является обязанностью большинства собственников имуществ, за его неисполнение законодательством предусмотрена ответственность.

Слайсер для рыбы оборудован специальной перемещающейся кареткой, которая размещает кусок рыбы под углом по отношению к дисковому ножу. Необходимо составлять во время испытания служебные (докладные) записки о работе, а также иные документы, свидетельствующие о том, что работник испытание не выдерживает.

Ниже собраны 10 вопросов, которые помогут отсечь спорные варианты на начальном этапе подбора при покупке квартиры и не терять.

5 вопросов, которые вы должны задать, покупая квартиру

В комментируемом письме представлен ответ Госархивслужбы на запрос о сроках хранения табеля учета использования рабочего времени (далее - табель). Они обязаны удержать и перечислить налог в госказну не позднее дня, следующего за выплатой дохода. Когда налоговая задолженность выше 10000 рублей, выезд откладывается на 2 месяца. Другие последствия неисполнения обещания. Вопреки распространенному мнению, заключение судебного эксперта не является более весомым доказательством по сравнению с другими аргументами.

В данном направлении действует несколько важных правил: В прошении заявитель указывает свои Ф. Поэтому весь блок продаж (включая закупки, маркетинг и продажи) объединен, данные функции отводятся коммерческому отделу. Укажите конкретно, какие из них вами действительно освоены. Уплата авансовых платежей или налога производится по месту нахождения имущества. Если многодетная семья решила создать фермерское хозяйство, то государство не только готово предоставить надел, но также сделать скидку по налогообложению.

Покупка квартиры: какие вопросы нужно задавать продавцу?

Формы при этом содержат рекомендательный характер, и заказчик вместе с подрядчиком может вносить в них коррективы, не противоречащие современным требованиям закона. Также имеется такой вариант разрешения на пересечение границы как возвратная шенгенская виза в Финляндию. Размер шрифта - не менее 11 пт (4 мм), для нанесения индекса - 13-14 пт (5 мм). В итоговой его части должен быть отражен ряд моментов.

По законодательству, гарантия строительства действует на протяжении 5 лет с момента сдачи дома в эксплуатацию. В последующем интенсивность подачи рекламы можно снизить до определенного оптимального уровня.

Порядок безопасного пуска в работу центробежного насоса. Срок нахождения превышает три года, тогда платить налог не .

В практике банковской деятельности возникают случаи, когда заключение кредитного договора обуславливается необходимостью одновременного заключения договоров страхования жизни и здоровья заемщика, его гражданской ответственности (возможности невыплаты суммы по договору), имущественной - в части предмета залога. Штраф уплачивать не. Четких правил согласования или несогласования продажи доли квартиры несовершеннолетнего собственника закон не содержит.

В судебной практике есть множество примеров, когда принятое решение об увольнении работника за прогул признается незаконным. Какие ж люди злые. При достижении очередности участник программы помощи молодым семьям получает сертификат и в течение одного месяца он обязан обратиться с ним в банк для открытия соответствующего счета.

То есть даты счета-фактуры и документов-оснований, с которыми он связан, не совпадают.

При внутреннем совместительстве обязательно заключение второго трудового договора, и работа по такому договору должна производиться в свободное от основной работы время (ст. Учредители и участники фермерских хозяйств.

Также указывается, что в отношении этой самоходной машины нет претензий, дошедших до стадии судебного спора, и что на нее не наложен арест. С 18 по 24 сентября у меня были менструации. С 1 мая 2015 года управляющие компании получили лицензии на управление многоквартирными домами.

Оно используется должностными лицами и работниками организаций, получивших соответствующее разрешение.

Комментарии
  1. С какого уровня стену понесл?

  2. Пол часа пельменей и настроение улучшилось.

  3. Владлен

    Всё пока держится на харизме актёров, но бесконечно так быть не может… И уберите песни Мясникова!

Добавить комментарий