Присоединяйтесь к нашим
сообществам в социальных сетях
Задать вопрос юристу
Нуждаетесь в консультации специалиста?
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
По Москве и Московской области
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525
По Санкт-Петербургу и области

Раздел квартиры по военной ипотеке


Вопреки расхожему мнению жилое помещение, приобретенное по военной ипотеке, не является единоличной собственностью участника НИС. Если жилье приобретено в браке, то оно относится к общей совместной собственности. Доля при этом может не выделяться, но имущество считается все равно общим. В случае развода такое жилое помещение в общем случае делится пополам, если иное не определено брачным договором. Также принцип равенства долей может не соблюдаться, если требуется учесть интересы несовершеннолетних, а также, например, если другой супруг уклонялся от трудовой деятельности и расходовал семейный бюджет вопреки интересам семьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Военная ипотека - Ответы Росвоенипотеки на популярные вопросы

Намного легче развестись и разделить имущество, когда оно находится в полной собственности обоих супругов либо одного из них, чего нельзя сказать о недвижимости, приобретённой по военной ипотеке.

Жильё, купленное под залог, не является собственностью супруга либо супруги, в связи с этим возникает несколько вопросов, на которые необходимо иметь ясные и точные ответы:. Можно ли делить военную ипотеку при разводе?

Почему, если военнослужащий приобретает квартиру под залог, она не считается совместно нажитой? Для начала разберёмся, что понимается под совместно нажитым имуществом. В Семейном кодексе России указано, что это:. Второй важный аспект, который прописан в законодательстве о военной ипотеке, устанавливает следующее правило: второй супруг не имеет права на участие в программе армейского ипотечного кредитования.

Отсюда следует, что он не может быть стороной договора и не несёт никакой ответственности , если условия ипотечного договора будут нарушены, например, в случае просрочки оплаты займа.

Поэтому собственником, причём единоличным, после полного погашения ипотеки будет супруг-военнослужащий, на которого была оформлена сделка. Однако, в правовых актах есть лазейки, поэтому при разделе квартиры по военной ипотеке при разводе права жены на часть недвижимости могут быть соблюдены, только если:. Перед началом судебных распрей, на которых будет рассматриваться вопрос расторжения брака и иск о разделе активов супругов, должны быть осуществлены традиционные для судопроизводства этапы: оплата государственной пошлины, подача искового заявления, назначение даты и места судебного заседания.

Эти стадии процесса не имеет смысла рассматривать подробно. Гораздо важнее то, как судья оценивает юридические факты во время разбирательства дела, по каким критериям принимает те или иные решения. Юридические факты, рассматриваемые судом, и выносимые на основе их оценки решения можно свести в таблицу, представленную ниже. Теперь поговорим о правах жены на недвижимость. Как правило, о них можно начать говорить только тогда, когда ипотека выплачена, и у супруги на руках есть выгодный для неё брачный договор либо она принимала активное участие в погашении долга и может это доказать, например, выписками с банковского счёта, платёжными поручениями или иными документами.

В этом случае при разводе она может претендовать на часть квартиры согласно условий, отражённых в брачном договоре или в семейном законодательстве. Рассмотренные нами ранее юридические тонкости договора военной ипотеки касаются не только имущественных отношений между мужем и женой, но и вопроса проживания детей, не достигших возраста 18 лет, в случае развода родителей.

При наличии несовершеннолетних детей обязательно участие в судебных заседаниях представителя от органа опеки. В круг его обязанностей входит защита интересов детей, а также контроль за соблюдением их жилищных прав. Судебные распри родителей ни в коем случае не должны ухудшать условия для проживания ребёнка. Родитель, состоящий на армейской службе, на которого оформлено жилище по договору военной ипотеки, не имеет права переселить ребёнка в другое жилое помещение, где условия проживания хуже, чем в его прежней квартире, а также самовольно выписать его из жилья.

В случае, если у второго супруга есть дети от другого брака и им негде жить, то супруг-военнослужащий обязан прописать их в своей квартире. Суд может запретить раздельное проживание бывших супругов после расторжения брака, если придёт к убеждению, что это повредит развитию ребёнка и негативно скажется на его жизни. Кроме того, орган опеки также следит за тем, чтобы ребёнок получил свою долю в жилище, если для выплаты кредита использовались средства материнского капитала.

Как правило, расчёт размера доли и её выделение происходят сразу же после полного погашения ипотечного займа. Заёмщик по ипотечной сделке имеет право беспрепятственно зарегистрироваться в жилом помещении, находящемся в залоге у банка.

Чтобы зарегистрировать человека в своём жилье, заёмщик должен выполнить следующую последовательность действий:. К одной из наиболее типичных категорий дел, рассматриваемых судебными органами по договору военной ипотеки, можно отнести следующее дело. Семья военнослужащего решила улучшить условия проживания и приобрести с помощью целевой программы Минобороны более просторную квартиру с лучшей планировкой.

В рамках накопительно-ипотечной системы супругу, состоящему на армейской службе, был выделен максимальный объём денежных средств на приобретение жилья в размере 2,3 миллиона рублей.

Дополнительно супруги вложили свои деньги в покупку, а именно 2,8 миллиона рублей. Таким образом, сумма сделки составила 5,1 миллиона рублей. Брачного договора заключено не было, и через семь лет семейного союза муж и жена решили расстаться.

Ипотека к моменту расторжения брака не была погашена. Как в таких ситуациях суд разрешает дело? Судья сразу же исключает из предмета рассмотрения долю жилого помещения, приобретённую за счёт ипотечного кредита.

Таким образом, в судебном заседании будет решаться судьба доли квартиры, которая стоит 2,8 миллиона рублей и считается совместно нажитым имуществом. Значит, суд должен принять одно из двух возможных решений:. Что касается брачного договора, то многие банковские организации обращают на него пристальное внимание.

Если семейные отношения супругов до заключения договора военной ипотеки уже регулировались при помощи брачного договора, то банки будут настаивать на изменении его условий. Почему они так делают? Дело в том, что банки зарабатывают на предоставлении кредитов и хотят снизить риски их невыплат до минимальных значений. Согласно нормам законодательства о военной ипотеке, программа Минобороны по ипотечному кредитованию предполагает, что единоличную ответственность по договору за своевременную оплату кредита несёт только один супруг, состоящий на воинской службе, а второй супруг не имеет никаких законных обязанностей по сделке.

Поэтому, если вдруг суд при разводе примет решение передать часть жилья, находящегося в залоге у банка, второму супругу, то у банка нет никаких правовых рычагов воздействия, которые могли бы заставить этого человека выплачивать долг, а выселить его из единственного жилья не позволяют правовые нормы, прописанные в Гражданском процессуальном кодексе.

Отсюда можно сделать вывод: банк страхуется от потери финансовых средств, требуя прописать в брачном договоре единственным собственником жилья заёмщика по договору военной ипотеки. Если ваши обязательства перед банком полностью не исполнены, то вы, если в вашем договоре не указано иное, обязательно должны уведомить его о готовящемся разводе.

Как правило, банковские учреждения, несмотря на то, что заставляют супругов заключить выгодный для банков брачный договор, очень негативно относятся к судебным процессам, в которых рассматриваются вопросы раздела имущества, приобретённого по военной ипотеке, и расторжения брака. Зачастую банковские организации препятствуют разводу, ссылаясь в суде на уменьшение кредитоспособности заёмщика. Иными словами, они просят суд сохранить брачные отношения только из-за собственной неуверенности в том, что военнослужащий, купивший квартиру по ипотечному договору, сможет самостоятельно и без помощи жены справиться с выплатами по кредиту.

К числу правовых актов, регулирующих процедуру расторжения брака и раздела имущества, если один из супругов является стороной договора военной ипотеки, следует отнести:. В России основная часть крупных жилищных кредитов берется не одинокими людьми, а семьями.

При распаде семьи делить долгосрочный и объемный ипотечный займ всегда сложно. Особенно, если это так называемая военная ипотека, так как ее обслуживает государственный бюджет. Такое название закрепилось за жилищными кредитами, которые реализовываются военным и их семьям в рамках накопительной ипотечной системы. Суть военной ипотеки — предоставление Министерством Обороны определенной льготы на приобретение собственного жилья.

Развод при военной ипотеке осложняется тем, что государственная поддержка военнослужащих России — это целевое финансирование. То есть заемные средства предоставляются конкретному человеку и к совместно нажитому имуществу не относятся. Таким образом, делиться имущественные права в равных долях как при обычной ипотеке в этом случае не могут.

Сумма целевого финансирования при военной ипотеке ограничивается 2,4 млн руб. Считается, что этой суммы должно хватить не только на первоначальный взнос, но и на обслуживание кредита на весь срок. На практике оказывается, что данной суммы не хватает. Причина — высокая цена на недвижимость, необходимость оплаты страховок и комиссий банку. Все это при принятии соответствующего закона учтено не было.

Поэтому в некоторых случаях заемщику приходится вносить часть собственных денежных средств. В этом случае супруга или супруг военнослужащего согласно ст. Но это не вся сумма выплат, а лишь ее половина. При этом требуется документальное подтверждение траты денег из семейного бюджета.

Это могут быть чеки, банковские платежки, договора со страховой компанией и т. Также право претендовать на получение компенсации за недвижимость возникает, если в процессе владения недвижимостью супруг или супруга тратили деньги из семейного бюджета или свой труд на проведение перепланировки, капитального ремонта или реконструкции жилья и других действий, которые привели к увеличению его рыночной стоимости.

Это регламентируется ст. При этом также потребуется подтверждение в виде документов: чеков, платежек, договоров, разрешений на внесение изменений в конструкцию объекта от БТИ и банка.

В любом случае, если военнослужащий разводится, то разделить жилье можно либо путем мирной договоренности, либо через суд. Для того, чтобы разделить ипотечное жилье, купленное по накопительной ипотечной программе для военнослужащих РФ, нужно полностью погасить задолженность перед банком. Пока недвижимость находится в залоге у кредитора и платежи вносятся из государственного бюджета, юридически оформить раздел недвижимости не получится.

В этом случае супруги могут мирно договориться о том, кто из них будет проживать в залоговой квартире до снятия обременения и каким образом потом они эту недвижимость поделят. Есть несколько вариантов:. Если семья военнослужащего заключила предварительно брачный договор, то раздел имущества, в том числе и находящегося в военной ипотеке, может пройти практически безболезненно.

Сегодня некоторые банки включают этот документ, как обязательное условие выдачи ипотечного кредита заемщику, состоящему в браке. Брачный контракт позволяет избежать затяжных судебных разбирательств, ссор и других неприятных моментов. Он может быть заключен как до регистрации брака, так и после него. В первом случае, он вступит в силу только после официального оформления отношений.

После развода составить брачный договор невозможно. Подписание этого документа — обоюдное решение. Обратите внимание, что брачный договор считается действительным только в случае его нотариального заявления.

При составлении документа стоит учесть:. Какие бы условия не были прописаны в брачном договоре, он в случае развода станет отличной альтернативной выматывающим разбирательствам в суде. Раздел военной ипотеки через суд. Из-за того, что законодательство нашей страны в области раздела недвижимости, находящейся в военной ипотеке, несовершенно, даже опытные юристы разделились на 2 лагеря. Первые считают, что при расторжении брака военная ипотека не подлежит разделу, так как кредит погашается за счет государства, а не семьи.

При этом ежемесячные платежи, выделяемые из фонда накопительной ипотечной системы, являются целевыми и не относятся к семейному бюджету. Есть и другие аргументы, которые приводит эта группа юристов в пользу неделимости военной ипотеки:. Но, исходя из практики погашения военной ипотеки, эта точка зрения подвергается критике.

Так как государством выделяется строго фиксированная сумма на приобретение недвижимости, при покупке более дорогого жилья, семья вносит собственные средства, чтобы покрыть разницу в стоимости.

Также в некоторых случаях, военнослужащий изъявляет желания приобрести недвижимость до того момента, как на его личном счете накопились денежные средства на первоначальный взнос. То есть для покупки используются и собственные средства семьи, которые при разводе должны быть разделены в равных долях. Вторая группа юристов придерживается мнения, что все совместно нажитое имущество в период брака, при разводе должно делиться на равные части, в том числе и недвижимость, приобретенная посредством военной ипотеки.

У этой точки зрения также есть спорные моменты. Например, если при разводе до полного погашения ипотеки, остается существенная сумма, то с юридической точки зрения его не разделить.

Адвокат и юрист по военной ипотеке. С одной стороны, накопительно-ипотечная система не учитывает состав семьи военнослужащего, с другой стороны, приобретенное по военной ипотеке жилье по закону становится общим совместным имуществом супругов.

Согласно действующему законодательству, вся квартира не может рассматриваться, как совместно нажитое имущество, поскольку при ее покупке были использованы средства ЦЖЗ. Поэтому, та часть имущества квартиры , которая была приобретена за счет средств ЦЖЗ — разделу не подлежит. Разделу подлежат только личные средства, которые были внесены при приобретении жилья. Согласно Семейному кодексу Российской Федерации все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, а следовательно — подлежит разделу при расторжении брака, за исключением того имущества, которое было приобретено за счет денежных средств, имеющих специальное целевое назначение. Например — Ц елевой Ж илищный З аем ЦЖЗ , специальное целевое назначение которого определяется Федеральным законом ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Раздел квартиры по военной ипотеке

В августе года Слесаревы развелись, и, так как жилье было куплено в браке, Марина через суд потребовала себе половину квартиры, а также руб. Также уже бывшая жена просила поделить на двоих кредиты на общую сумму в руб. Ее бывший муж во встречном иске просил отдать бывшей супруге второе семейное авто, взыскав в его пользу половину цены — руб. Обе инстанции исходили из того, что квартира приобретена не за счёт общих доходов супругов, а за счёт денежных выплат "спецназначения", предоставленных Слесареву как военнослужащему, вне зависимости от его семейногоп положения.

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?

Намного легче развестись и разделить имущество, когда оно находится в полной собственности обоих супругов либо одного из них, чего нельзя сказать о недвижимости, приобретённой по военной ипотеке. Жильё, купленное под залог, не является собственностью супруга либо супруги, в связи с этим возникает несколько вопросов, на которые необходимо иметь ясные и точные ответы:. Можно ли делить военную ипотеку при разводе? Почему, если военнослужащий приобретает квартиру под залог, она не считается совместно нажитой? Для начала разберёмся, что понимается под совместно нажитым имуществом.

Поскольку при военной ипотеке средства, выделяемые на приобретение жилья, выделяются из федерального бюджета, а ипотека целевой жилищный заем оформляется на военнослужащего, сама по себе сделка с позиции гражданского законодательства для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов.

Стоит напомнить, что кредит для военнослужащих обуславливается специальной программой "Военная ипотека", согласно которой, участники Накопительно-ипотечной системы берут жильё в ипотеку, материальную поддержку по которой осуществляет государство. И, несмотря на множество положительных моментов данной программы, всё же на практике множество военнослужащих, получающих военный кредит, сталкиваются с различными вопросами, потому как льготные условия для них отличаются от обычного ипотечного процесса. Так, раздел квартиры по Военной Ипотеке является наиболее острым при разводе супругов. Как следствие, в отличие от обычной ипотеки, разделение жилья "поровну" в данном случае будет некорректно. Хотя по факту полное право на владение имуществом военнослужащий получает после полного погашения кредита. В случае, когда стоимость жилья превосходит максимально взятую заемщиком сумму кредита по госпрограмме, такая разница сумм зачастую "гасится" личными средствами, которые могут быть взяты из совместного супружеского бюджета. И, если весь размер суммы кредита в рамках НИС средства из именного счета участника не подлежит разделу, как не совместно нажитый, то дополнительные средства, что пришлись на "разницу", могут обсуждаться для раздела. Конечно же, подобное положение дел влечёт за собой не совсем позитивные ситуаций для супруга, не участвующего в госпрограмме военнослужащих. Однако, здесь есть и 2-ой вариант. Жильё было улучшено за время супружеского проживания.

Верховный суд определил, как нужно делить квартиру, купленную по "военной ипотеке"

Совместно нажитая недвижимость при разводе делится между супругами, и это ни для кого не секрет. Однако если имущество было приобретено на условиях ипотеки, то здесь существуют свои особенности. Более того, ипотечное кредитование может осуществляться разными программами и видами. В частности, законодательством предусмотрена отдельная ипотека для военнослужащих.

Программа помощи молодым семьям не ставит целью выдачу субсидий на приобретение жилья малоимущим. Заявитель вправе опротестовать отказ: сначала через специальную комиссию по разрешению конфликтных ситуаций при муниципалитете и только после этого обращаться в суд.

Специалисту потребуется предоставить полный пакет документов, выбрать программу продления и подписать подготовленный договор.

Эта информация важна, поскольку если Вас включили в реестр, то вопрос уже должен решаться по-другому. Далее в графе фио указываются данные участника процесса. Программа капитального ремонта имеет отличия в разных регионах России, в основном это касается разных тарифов, а также перечня включенных в программу домов и сроков их ремонта.

Чтобы подвести итог сказанному выше, отметим, процедура избавления предприятия от долгов после прекращения деятельности кредитора нуждается в контроле и внимании руководства компании-дебитора. Это можно сделать и в том же банке, в котором был взят первоначальный заем. Во всех других случаях вопросы об оплате алиментов и взыскании долгов рассматриваются в судебном порядке.

К наиболее распространенным нарушениям со стороны сотрудников магазина относятся: Незаконные действия охранников.

Однако чем мощней техника, тем более изощренными становятся мошеннические схемы. Для того чтобы выкупить землю у государства 2019, нужно определить размеры участка. Камеры есть в торговом центре и у банкоматов есть камеры.

Однако, в правовых актах есть лазейки, поэтому при разделе квартиры по военной ипотеке при разводе права жены на часть недвижимости могут быть.

Раздел жилья, приобретенного по военной ипотеке, при разводе

Например, хищение денежных средств, направленных на проведение текущего ремонта. Они в равной степени наследники. Работа на условиях совместительства.

Продавец (уполномоченное лицо) вправе провести проверку качества планшета. Когда нужно оплатить налог на имущество физических лиц. Бывает это происходит из-за сбоев в программе или, если в базу были внесены неправильные данные. Во многих городах все еще есть кварталы сталинского периода, а то и более древнего возраста, состояние которых сложно назвать подходящими для жилья.

Но в случае затруднений при самостоятельном расчете расходов пользователь в любое время может обратиться в службу поддержки, которая предоставит всю интересующую его информацию. Адрес: Россия Иваново г. Можно ли выполнить процедуру по упрощенной схеме.

Военная ипотека. Развод, раздел квартиры

Заявление можно подать лично или направить почтой. По закону чек не обязателен. Клинически проявляется различными неврологическими симптомами. Правило актуально для любого вида кресел. К примеру, порча предыдущей книги, утеря ее и иные причины. Вести кадастровый учет необходимо грамотно и. Теперь это намного быстрее и удобнее, чем было ранее. В заявлении обязательно должны присутствовать такие важные пункты: Полные сведения о заявителе (реквизиты паспорта, места жительства и прописки).

Кроме того, ведомство рассматривает документы исходя из цели получения выписки.

То есть не с 3 по 16 мая, а с 1 по 16 мая. Все документы, которые запрашивает госучреждение, являются обязательными к предоставлению. У нас идет процесс реорганизации.

Специалист отдела кадров при заполнении этого раздела должен знакомить работника с внесенными записями под расписку. Как защитить себя от обмана со стороны адвоката К сожалению, неспециалисту сложно организовать грамотную защиту от ушлого прохиндея-адвоката.

Когда может понадобиться согласие от второго родителя. Внимательно изучите то законодательство, которое вы нарушили. Действующее гражданское законодательство весьма качественно охраняет интересы собственности независимо от того, кому она принадлежит - гражданину, организации или государству.

При этом для мам, живущих в городе, чтобы воспользоваться этим правом, нужно обладать стажем не менее 15 лет, а для тех, кто живет в сельских условиях, стаж не принимается во внимание. Билеты принимаются к возврату в кассе, где приобретались, на основании заявления от покупателя. Если у водителя будут возникать сомнения, что перед ним настоящий инспектор, то он имеет право потребовать у работника Ространснадзора показать еще и удостоверение.

А там, в свою очередь, скажут, что нужно обращаться в банк (нетрудно догадаться, что страховая компания будет, скорее всего, тоже Ренессанс).

Комментарии
  1. Пока нет комментариев (:

Добавить комментарий